「えっ？なんで、こんなに安いの？」
「いつアップされた？」というのが、
八ヶ岳不動産 | 土地・別荘探しのパートナーのA0031の物件です。
土地199坪 建物28坪 2LDK+S 490万円
築24年 上水道 合併浄化槽 標高944m
レインボーラインから100ｍくらい入ったところです。6ｍ舗装道路に接していて、南側と西側にバルコニーがあります。南側には建物があります。北側、西側にはありません。東側は道路です。木々に囲まれていますので、眺望は期待できません。
庭の木がどのようになっているのかがわかりませんので、見学の時には、夏や冬の太陽の動きを考えながら、適当な伐採・植樹でバルコニーへの陽の当たり方がどうなるのかをイメージするのも必要かと思います。
場所も良さそうだし、西への傾斜が少し気になりますが、平坦地が半分の100坪としても安い価格設定です。600万円でもいいのでは？・・・売主が早く売りたいのかもしれません。
私にとってのマイナスポイントは、1階に和室がないことです。 歳を取ると2階まで毎日上がるのが面倒になったり危険になったりしますので、できれば1階に部屋が欲しかったです。（昇降機を付ければ問題ありませんが）あとは、南側の建物です。近いと感じるかどうかですね。
この金額で売れないというのなら、たぶん眺望でしょうね。別荘に何を求めるかですが、皆さんは窮屈な物件と思うのかもしれません。こういった物件は安くなる傾向にあり、眺望を気にしない方にとっては狙い目だと思います。
（現地の雰囲気、アクセスの良さなどは、物件見学でお確かめください。なぜ、この価格なのか業者に聞いてもいいでしょう。^^）
追加情報
2017・5 契約済みとなりました。
見学者が多かった割に長く売れなかった理由は、「外観が別荘らしくないから」でした。私には、まあ許せる範囲内だったのですが。（^^;
